Bienvenue dans la BoîteDub
C'est Marion qui a trouvé la BoîteDub (dont l'annonce est ici)
La visite s'est effectuée le 9 Février avec Romain, Lucile, et moi, Coin, dans une obscurité partielle (pas d'électricité, fin d'après midi d'hiver, et quelques fenêtre que l'on n'a pas ouvertes)
La boite a été revisitée le 4 mars dernier par une quinzaine de personnesdu groupe. Voici un petite liste de travaux que j'ai recencé (Emmanuel) : liste travaux boitedub
De même, nous (Nico, Elodie, Soup, Marie P et moi) en avons profité pour rencontrer Paul Chanal, Maire de Chaumont le Bourg, commune sur laquelle est installée la boitedub. voici le CR de cette rencontre que je vous ai fait aux p'tits oignons : CR rencontre maire
nouveau : voir le terrain avoisinant
Situation Géographique
Localisée à 10km au Sud d'Ambert, tranquille sous préfecture du Puys-de-Dôme, la boîteDub est enracinée en aval des Monts du Forez et à l'orée de ses forêts.
La départementale D205 passe à 3 mètres de la facade de la maison...
Le plan cadastral. Le nord est à gauche.
Un peu d'histoire :
Cette ancienne ferme a été une première fois convertie en un pti restau / bar de passage (d'où l'enseigne "Kronembourg" qui réside sur la façade). La partie grange était alors une vraie grange, sûrement avec de la vraie paille et tout le tralala.
Cette propriété a alors été vendue, pour 120 000 €, à des entrepreneurs jeunes et dynamiques - du moins on les suppose comme tel - qui avaient le projet de faire de la grange une boîte de nuit (a night box, pour les intimes). Ils ont obtenu leur permis de construire il y a 5 ans et ont commencé les travaux pour les stopper avant les finitions. En effet, d'après le type de l'agence, ils se sont chamaillés et ont arrêté leur fabuleux projet en laissant la maison et la boîte dans un bordel relatif. Pas de House Garage en pays Amberien.
Du coup, ils essayent de vendre la boîte de nuit (et la partie habitable qui va avec) depuis maintenant 3 ans, en vain. A un moment, un projet de café théâtre a été imaginé mais ça n'a pas pu se faire car les gens n'ont pas obtenu leur prêt. De plus, on sait que je-ne-sais-qui a je-ne-sais-quand fait une offre à 60 000 euros, mais les vendeurs ont alors refusé. Le prix de ce bien aujourd'hui est descendu précisément jusqu'à 60 000 euros, et ça va être difficile de le faire baisser.
Voici la façade de la boîte dub.
[Comme quoi on ne vous a pas menti : 10km d'Ambert...]
Au fond, on peut noter que portes et fenêtres de l'ancienne grange ont été murées (bah oui, c'est une boîte de nuit, non une boîte de jour).
Remarquez l'enseigne Kronembourg sus-citée. C'est un plus non négligeable !
La propriété contient ce morceau de terrain de l'autre côté de la route. Les vendeurs prévoyaient d'en faire un parking. Nous estimons la taille de la parcelle à... bah heu regardez par vous même, un truc du genre un peu plus que 300 m² surement.
Le terrain (ou plutôt le manque de terrain) constitue le plus gros défaut qu'on ait trouvé à la boîtedub. D'une part c'est pas énorme, mais surtout c'est de l'autre côté de la route qui est aussi fréquenté qu'une départementale peut l'être. Et ya pas de terrain entre la maison et la route.
Voici en exclusivité le plan du rez de chaussée
La cuisine - 18 m²
A droite, la cheminée, avec à ses pieds une vieille grosse cuisinière.
Le bar, à gauche de la cuisine en entrant - 26 m²
La grande pièce du rez de chaussée, à gauche du bar - 37 m²
C'est cette salle qui accueillait le restaurant à l'époque
A noter : actuellement dans la partie habitable, il y a 2 chauffages à gaz qui, selon le gars de l'agence, sont performants. Celui du RDC est dans cette salle (3ème photo). Il y a aussi un réseau de chauffage électrique.
Ptite pièce entre cuisine et cave - 5/6 m²
Cave voutée - 25 m²
C'est bien une cave de taille honorable.
Escalier qui part de la cuisine
Le premier étage. Il est composé de 8 pièces : 1 palier, 4 chambres correctes, 2 pièces par où il faut passer pour accéder à la salle de bain / wc.
Le sol est un parquet qu'avait l'air à peu près correct
Palier 1er étage - 10 m²
La "grande" chambre : 15 m²
1ere pièce "transit". derrière la porte, on voit la 2ème pièce avant d'arriver à la salle de bain dont on voit la porte ouverte au fond
2ème pièce "transit" - à droite la salle de bain, en face, une chambre.
Comme promis, le 2ème chauffage au gaz
Une chambre - 10m²
[ju] ma grand-mère avait le même papier peint, mais elle trouvait ça vieux-jeu.
C'est qu'il se plaindrait avec tout ce qu'il y a, l'animal ! Tu mériterais de n'avoir même pas de cloisons. Là.
Salle de bain - 13m²
Sur la gauche quand on entre, les WC. sur la droite de la photo, la douche. Au fond, posées sur le sol, les bouteilles de bière des squatteurs. Oui car la boîtedub a été squattée, mais rien de grave, ne vous inquiétez pas.
Retour sur le palier du 1er étage en vue d'emprunter les escaliers qui mènent...
.. au petit grenier de 90m²...
.. couvert par une charpente au moins centenaire...
Donc, oui le toit est neuf. enfin, il a trois ans, quoi. C'est un atout non négligable, un soucis et un budget en moins...
90 m²... ca fait réfléchir au nombre de personnes que l'on pourrait faire dormir. (ya ptête moyen d'arriver à la centaine en tassant un peu ?)
Bon, évidemment, comme ça, là, c'est pas forcément très habitable. On peut noter la présence d'au moins 6 fenêtres / ouvertures, surtout sur le côté facade. Hauteur des premières poutres : 2 mètre environ. Après de menus travaux d'isolation du toit et des murs et de reconstruction du plancher, le grenier peut assurément devenir une (ou des) pièce (s) très agréable.
Chapitre II : la BoîteDub
Nous nous trouvons maintenant devant la face est de la maison, du côté de la BoîteDub. La porte béante devant nous devait correspondre à une sortie de secours, tandis que la porte en bois à droite était l'entrée principale de la boîte. Facile de distinguer la partie ajoutée de la grange initiale.
On peut facilement observer les traces du réhaussement qui a eu lieu (partie habitable et partie boîte de nuit) : le mur en pierre s'arrête pour donner la main à du parpaing entre le 1er étage et le toit.
On entre dans le vif du sujet
Voila la boîtedub. Elle porte assez bien son nom.
Pratiquement tous les murs sont peints en noir avec paillettes et isolés. De très gros travaux ont été effectués... On a du mal à s'imaginer 3 ans avant avec la paille et les tracteurs
Vue depuis la mezzanine.
C'est grand.
[ju] on peut y accrocher des projos, enceintes sur ces barres?
[Elo] oui c'est fait pour ça !
Elle est pas belle la vie ?
Le parquet flottant...
...qui est "neuf" et de bonne qualité, malgré ce qu'on en voit. (enfin, je pense ne pas trop prendre de risque en avançant cela car une boîte n'investirait pas dans un mauvais parquet, et que l'usure des 4 squatteurs depuis 3 ans doit rester raisonnable)
Le bar
[ju] bien trippant ce bar!
Ouais, c'est pas un bar pour de faux. On va pouvoir rivaliser avec la KFet.
En allant vers la 2ème partie de la boîte, en contrebas, partie la plus proche de la partie habitable.
On trouve un autre podium
On trouve aussi une autre entrée (cf photos de la facade pour vous repérer). A droite un escalier très correct qui nous mène à la mezzanine...
...d'où on peut avoir une vue plongeante de la boîte, à travers un passage pyramidal. Le sol n'a pas été recouvert donc est en béton brut. Surface de la mezzanine... 30-35 m² environ. A droite de cette photo se trouve une ouverture non comblée qui nous a comblé de lumière.
Et hop ! on redescend de l'autre côté pour se retrouver sur la première grande partie de la boîte.
Couloir d'entrée de la boîte
[ju] c'est pas nous qui marchons pas droit : c'est les murs qui sont de travers.
ça trippe encore!
En fait là on se trouve derrière l'ancienne grange, dans la partie ajoutée (parpaing apparent). Par rapport à la partie piste de danse, on se trouve derrière le bar.
Couloir agrémenté de 2 sanitaires dont on aurait pu profiter un peu mieux de la visite avec de la lumière.
Au fond du couloir, près de la porte d'entrée, la caisse, fermement tenue par Romain.
Porte d'entrée principale de la boîte.
Vue depuis ladite porte d'entrée
Bon, on prend un peu l'air pour visiter le terrain autour de la boîte dub
A gauche de la porte d'entrée de la partie habitable (cuisine), un portail donne sur le pti jardin tout de plantes sauvages vêtu.
En face, sous le toit au dessus de la tête de Romain : pièce mystère qui n'a pas eu l'honneur de notre visite (entre route et appentis)
Voici justement l'appentis...
... situé en dessous de la salle de bain (partie isolée de la partie habitale), où l'on peut trouver un tonneau, un frigo ou bien un gros meuble qui d'ailleurs a la joie d'être touché du bout des doigtst de la main droite de Romain.
En face, on aurait pu trouver une porte qui communique avec la pièce mystère que l'on ne peut visiblement pas pénétrer autrement par la porte qui donne sur la route (cf photo maison facade)
Nous continuons notre exploration dangereuse de derrière la boîte dub. Sur le plan cadastral, il y a l'air d'y avoir une assez grande surface, mais l'invasion de cette partie par les plantes et le dénivelé assez prononcé (sur la gauche de la photo... ouais, on voit pas des masses) ne donnent pas l'impression d'espace.
Nous longeons la partie ajoutée dont l'ouverture visible à droite (où entre Romain) donne sur la chaufferie de la partie boîte de nuit (gaz pulsé).
En face et à gauche, toujours la forêtdub.
Ladite chaufferie
Petite vision du toit.
On voit bien que la partie ajoutée, bah c'est en fibrociment (qui contient de l'amiante, mais qui ne la libère pas sauf si ça se brise). D'ailleurs, à gauche de la photo, ya une fuite sur le toit en fibro.
[ju] en effet, ça a l'air grand et pas mal aménagé déjà. à voir les travaux qu'il resterait à faire, évaluer un budget peinture conséquent.
